"Standard deweloperski" brzmi jak precyzyjna specyfikacja, ale w praktyce każdy deweloper rozumie go inaczej. To co dla jednego jest standardem, u innego jest opcją za dopłatą.
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto wiedzieć dokładnie za co płacisz i czego możesz się spodziewać w dniu odbioru.
Co zazwyczaj obejmuje standard deweloperski
- Tynki wewnętrzne (gładź lub tynk maszynowy)
- Wylewka betonowa na podłodze (bez wykończenia)
- Okna i drzwi balkonowe zamontowane
- Drzwi wejściowe do mieszkania
- Instalacja elektryczna z gniazdkami i włącznikami (bez osprzętu dekoracyjnego)
- Instalacja wod-kan doprowadzona do punktów poboru
- Grzejniki lub ogrzewanie podłogowe (zależy od projektu)
- Wentylacja mechaniczna lub kratki wentylacji grawitacyjnej
Co często nie jest wliczone — sprawdź dokładnie
- Malowanie ścian — tynki są surowe, niemalowane
- Wykończenie podłóg — wylewka bez paneli, płytek czy parkietu
- Drzwi wewnętrzne — często nie ma żadnych
- Armatura łazienkowa — są tylko podejścia, bez baterii, wanny, prysznica
- Oświetlenie — punkty elektryczne, ale bez lamp
- Kuchnia — zazwyczaj tylko podejścia, bez mebli i AGD
Na co zwrócić uwagę w specyfikacji
Ściany i sufity: jaki tynk, jaka grubość gładzi, czy jest malowanie? Różnica między tynkiem maszynowym a tynkiem + szpachlą + malowaniem to kilkanaście tysięcy złotych przy samodzielnym wykończeniu.
Okna: jaki profil, jaki współczynnik U, czy są rolety zewnętrzne? Dobre okna to współczynnik U poniżej 1,0 W/m²K dla całego zestawu.
Instalacja elektryczna: ile punktów świetlnych, ile gniazd w każdym pomieszczeniu, czy jest rozdzielnia z zabezpieczeniami? Zbyt mała liczba gniazd to potem dziesiątki przedłużaczy.
Ogrzewanie: gazowe, elektryczne, pompa ciepła? Czyj jest licznik ciepła i jak rozliczane są koszty?
Koszt wykończenia stanu deweloperskiego
Warto wiedzieć jeszcze przed zakupem ile będzie kosztować doprowadzenie mieszkania do stanu "do zamieszkania". Orientacyjnie dla mieszkania 50 m²: materiały i robocizna to zazwyczaj 60 000–120 000 zł w zależności od standardu wykończenia. To istotna kwota w kontekście całego budżetu na zakup.
Chcesz skonsultować konkretne mieszkanie?
Przesyłasz rzut, my analizujemy — i dostajesz jasną ocenę architektoniczną.
Konsultacja online od 400 zł.