Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z ważniejszych momentów całego procesu zakupu. To wtedy masz prawo i obowiązek sprawdzić czy lokal jest wykonany zgodnie z umową i bez wad. To co zgłosisz podczas odbioru — deweloper musi naprawić bezpłatnie.
Warto się do niego przygotować — bo deweloper na pewno jest przygotowany.
Zanim wejdziesz do mieszkania
Przygotuj: umowę deweloperską ze specyfikacją techniczną (to Twój dokument referencyjny), notatnik lub telefon do zapisywania usterek i robienia zdjęć, latarkę (do sprawdzania ciemnych kątów i zakamarków), poziomnicę (sprawdzasz pionowość ścian i poziomość podłóg), gniazdko rozgałęźnik lub ładowarkę (do testowania gniazd elektrycznych).
Co sprawdzić — pokój po pokoju
Ściany i sufity: szukaj pęknięć, rys, nierówności. Przyłóż długą łatę (lub kij od szczotki) do ściany i sprawdź czy jest płaska. Odchylenie powyżej 3 mm na 2 m to usterka.
Podłoga: sprawdź czy wylewka jest pozioma (poziomnica), czy nie ma pęknięć, czy nie ugina się w żadnym miejscu (chódź powoli i słuchaj).
Okna i drzwi: otwórz i zamknij każde skrzydło kilkakrotnie — powinno chodzić płynnie bez zacinania. Sprawdź czy uszczelki są wszędzie kompletne. Sprawdź czy okna nie przeciągają (przyłóż kartkę papieru przy zamkniętym oknie).
Instalacja elektryczna
Sprawdź każde gniazdo wtykając ładowarkę lub inne urządzenie. Sprawdź każdy włącznik — czy lampki reagują. Oceń czy liczba gniazd w każdym pomieszczeniu odpowiada temu co obiecała specyfikacja.
Instalacja wod-kan
Odkręć wodę we wszystkich punktach poboru i sprawdź czy ciśnienie jest normalne, spust działa i nie ma przecieków przy podejściach. Sprawdź czy wentylacja łazienkowa działa (przyłóż kartkę do kratki — powinna się przyciągnąć).
Na co deweloperzy liczą że nie sprawdzisz
- Pion ścian w kątach — tam najtrudniej szpachlować idealnie
- Uszczelnienie przy progach drzwi i oknach
- Kompletność i jakość okuć okiennych — czy wszystkie blokady działają
- Drożność kanałów wentylacyjnych
- Odpływy na balkonie — czy woda spływa czy stoi
Chcesz skonsultować konkretne mieszkanie?
Przesyłasz rzut, my analizujemy — i dostajesz jasną ocenę architektoniczną.
Konsultacja online od 400 zł.