Mieszkanie do remontu ma niższą cenę zakupu — ale czy naprawdę jest tańsze? To zależy od bardzo wielu czynników, których przeciętny kupujący nie jest w stanie ocenić bez fachowej pomocy.
Jako architektki widziałyśmy wiele przypadków gdy "okazja do remontu" okazywała się droższa niż kupno gotowego mieszkania w wyższej cenie.
Kiedy mieszkanie do remontu to dobra decyzja
Kupno wymagającego remontu ma sens gdy: lokal ma wyjątkową lokalizację której nie znajdziesz w nowym budownictwie, układ jest dobry i nie wymaga kosztownych zmian instalacyjnych, cena zakupu + szacowany remont jest niższa niż porównywalne mieszkanie po remoncie lub nowe w okolicy, i masz czas i cierpliwość na nadzorowanie prac.
Ukryte koszty których nie widać na pierwsze spojrzenie
Instalacja elektryczna. W mieszkaniach sprzed 1990 roku instalacja często nie spełnia dzisiejszych norm i wymaga całkowitej wymiany. Koszt: 8 000–20 000 zł zależnie od metrażu.
Instalacja wod-kan. Stare rury ołowiane lub stalowe wymagają wymiany. Przy okazji remontu łazienki warto wymienić całość — koszt: 5 000–15 000 zł.
Wilgoć i grzyb. Często niewidoczna pod tapetami i starą farbą. Usunięcie zagrzybienia i osuszenie ścian to dodatkowe 5 000–20 000 zł lub więcej.
Stropy i podłogi. W starym budownictwie stropy mogą być drewniane — wymagają wzmocnienia lub wymiany przy ciężkich posadzkach.
Jak ocenić rzeczywisty koszt remontu
Każdy wykonawca powie Ci inną kwotę — szczególnie bez zobaczenia mieszkania. Wiarygodna wycena jest możliwa dopiero po dokładnym obejrzeniu stanu technicznego lokalu przez doświadczoną osobę.
Orientacyjnie: remont kapitalny mieszkania 50 m² (wszystko: instalacje, ściany, podłogi, łazienka, kuchnia) to w 2025 roku od 80 000 do 200 000 zł zależnie od standardu i zakresu prac.
Pytania które warto zadać sprzedającemu
- Kiedy był ostatni remont i co obejmował?
- Czy były kiedykolwiek problemy z wilgocią lub zalaniami?
- Jaki jest rok budowy budynku i technologia (wielka płyta, cegła, żelbet)?
- Czy instalacja elektryczna była modernizowana?
- Jaki jest stan rur — ołów, stal, miedź, plastik?
Chcesz skonsultować konkretne mieszkanie?
Przesyłasz rzut, my analizujemy — i dostajesz jasną ocenę architektoniczną.
Konsultacja online od 400 zł.