Widzisz mieszkanie z potencjałem, ale układ nie do końca pasuje. Marzy Ci się otwarta kuchnia albo większa sypialnia. Ile to naprawdę kosztuje? I od czego zależy cena?
Przestrzegamy przed kosztorysami "z głowy" znalezionymi w internecie — każde mieszkanie jest inne i ceny bardzo się różnią w zależności od technologii budynku, zakresu prac i regionu. Poniżej podajemy orientacyjne widełki na podstawie doświadczenia architektonicznego.
Wyburzenie ściany działowej — od 2 000 do 8 000 zł
Wyburzenie ściany działowej (nienośnej) to najczęstsza zmiana w mieszkaniach. Cena zależy od materiału ściany, konieczności przełożenia instalacji elektrycznej i wentylacyjnej, oraz wykończenia po wyburzeniu (szpachlowanie, malowanie, nowa posadzka).
Tańszy wariant: ściana z płyt gipsowo-kartonowych w nowym budownictwie, brak instalacji w ścianie — od 2 000 zł.
Droższy wariant: ściana z cegły lub betonu komórkowego, instalacja elektryczna do przeprowadzenia — od 5 000 do 8 000 zł i więcej.
Wstawienie nowych drzwi — od 1 500 do 4 000 zł
Wykucie otworu drzwiowego w ścianie działowej plus montaż ościeżnicy i skrzydła. Cena nie obejmuje samych drzwi — dobra para to kolejne 1 000–3 000 zł.
Przeniesienie kuchni — od 15 000 do 40 000 zł i więcej
To jedna z najdroższych zmian, bo wymaga nowych instalacji wod-kan, elektryki pod AGD, wentylacji okapu i zazwyczaj nowej zabudowy kuchennej. Kuchnia nie może wędrować dowolnie — jest ograniczona lokalizacją pionów instalacyjnych.
Przeniesienie łazienki — od 20 000 zł
Podobna sytuacja jak z kuchnią — pion kanalizacyjny ogranicza możliwości. Odległość armatury od pionu i konieczny spadek kanalizacji wyznaczają strefę w której można realnie przenieść łazienkę.
Co zwiększa koszty?
- Stare budownictwo — grubsze ściany, stara instalacja elektryczna wymagająca wymiany
- Konieczność uzyskania zgody spółdzielni lub wspólnoty
- Projekt budowlany (wymagany przy zmianach nośnych)
- Wysokie piętro bez windy towarowej — transport gruzu i materiałów droższy
- Wykończenie "pod klucz" kontra stan surowy po robotach
Chcesz skonsultować konkretne mieszkanie?
Przesyłasz rzut, my analizujemy — i dostajesz jasną ocenę architektoniczną.
Konsultacja online od 400 zł.