Balkon czy taras — czym się różnią i co wybrać przy zakupie mieszkania

W ogłoszeniach nieruchomości słowa "balkon" i "taras" bywają używane zamiennie — ale to zupełnie różne rzeczy, z różnymi konsekwencjami dla Ciebie jako kupującego.

Czym różni się balkon od tarasu?

Balkon to element konstrukcji budynku — wysunięta płyta betonowa przymocowana do stropu lub ścian nośnych. Zazwyczaj ma balustradę i nie ma dachu (chyba że jest to loggia — balkon schowany w bryle budynku). Powierzchnia balkonu co do zasady nie wlicza się w metraż mieszkania (lub wlicza z przelicznikiem 0,5 lub 0,25 zależnie od dewelopera).

Taras to większa otwarta przestrzeń, najczęściej na poziomie gruntu lub na dachu niższej kondygnacji. Może być przynależny do mieszkania lub wspólny dla kilku lokali. Tarasy na ostatnich piętrach bywają ogromne — czasem większe niż samo mieszkanie.

Loggia — często najlepsza opcja

Loggia to balkon wbudowany w bryłę budynku, z dachem i ścianami bocznymi. Chroni przed deszczem i wiatrem, daje prawdziwy cień latem. Z punktu widzenia użytkowania jest zdecydowanie wygodniejsza niż tradycyjny balkon — można z niej korzystać praktycznie przez cały rok.

Na co zwrócić uwagę przy balkonie

• Orientacja — balkon na południe jest latem bardzo gorący bez zadaszenia. Na północ zawsze chłodny i zacieniony.
• Głębokość — balkon płytszy niż 150 cm jest mało użyteczny. Nie postawisz tam stołu i krzeseł.
• Barierki i odpływy — sprawdź czy balkon ma odpływ wody. Bez niego po deszczu stoi woda i niszczy posadzkę.
• Sąsiad z góry — czy balkon wyżej jest bezpośrednio nad Twoim? To ogranicza kąt słońca i daje naturalny "dach".

Na co zwrócić uwagę przy tarasie

• Izolacja — taras nad lokalem niżej musi mieć dobrą izolację przeciwwilgociową. Jej brak to przecieki do sąsiada.
• Własność — czy taras jest przynależny do Twojego lokalu (wpis w księdze wieczystej) czy jest częścią wspólną?
• Koszty utrzymania — duży taras to większy udział w kosztach wspólnych nieruchomości.