Akustyka mieszkania — jak sprawdzić czy będzie cicho przed zakupem?

Kupujesz mieszkanie, wprowadzasz się — i okazuje się, że przez ścianę słyszysz rozmowy sąsiada, a z sufitu dochodzi każdy krok dziecka z piętra wyżej. To scenariusz, który zna zbyt wiele osób.

Akustyka mieszkania jest trudna do ocenienia podczas standardowego oglądania — ale nie niemożliwa. Jeśli wiesz na co patrzeć, możesz znacznie zmniejszyć ryzyko nieprzyjemnej niespodzianki.

Dlaczego polskie mieszkania często są głośne?

W nowym budownictwie ściany działowe między mieszkaniami mają często zaledwie 8–12 cm. To znacznie mniej niż w starym budownictwie z cegły, gdzie typowa ściana ma 25 cm lub więcej. Cienka ścianka z płyt gipsowo-kartonowych lub betonu komórkowego bardzo słabo izoluje dźwięk.

Stropy w nowym budownictwie bywają z kolei cienkie i twarde, co oznacza doskonałe przewodzenie dźwięków uderzeniowych — kroków, upuszczanych przedmiotów, dzieci bawiących się na podłodze.

Na co zwrócić uwagę podczas oglądania?

Zapytaj o technologię budynku

Poproś dewelopera lub sprzedającego o dane techniczne ścian działowych między mieszkaniami — ich grubość i materiał. Ściana z betonu komórkowego 12 cm to minimum, ale i tak może przepuszczać dźwięki. Lepiej jeśli ma 18–20 cm lub jest to ściana z cegły ceramicznej.

Sprawdź lokalizację mieszkania w budynku

Mieszkanie narożne ma mniej sąsiadów przez ściany. Mieszkanie na ostatnim piętrze — brak sąsiadów z góry. Środkowe piętro, otoczone ze wszystkich stron — najtrudniejsza sytuacja akustyczna.

Zwróć uwagę na klatkę schodową i windę

Ściana przylegająca do szybu windowego lub klatki schodowej to potencjalne źródło hałasu — szczególnie w nocy, gdy budynek "pracuje". Sprawdź, które pomieszczenia bezpośrednio do niej przylegają. Sypialnia przy windzie to zły pomysł.

Zapytaj o klasę akustyczną budynku

Norma PN-B-02151 określa wymagania akustyczne dla budynków mieszkalnych. Deweloperzy rzadko reklamują klasy akustyczne, ale możesz zapytać wprost. Klasa A i B oznaczają lepszą izolację niż wymagana prawem klasa C (standard minimum).

Stare budownictwo kontra nowe

Tu pojawia się jedna z zalet starszych budynków. Ściany z cegły pełnej mają znacznie lepszą izolacyjność akustyczną niż wiele nowych technologii. Bloki z wielkiej płyty z lat 70. mają ściany 14–18 cm z betonu — nie idealne, ale często lepsze niż cienkie ścianki w nowym budownictwie.

Wyjątkiem są stropy — w starym budownictwie często nie ma wylewki pływającej, co oznacza, że dźwięki uderzeniowe (kroki) mogą przenosić się bardzo dobrze.

Czego nie sprawdzisz bez fachowej pomocy

Niektóre rzeczy widać tylko na dokumentacji technicznej budynku — przekrojach przez ściany, danych o przegrodach akustycznych, klasie akustycznej inwestycji. Deweloper ma obowiązek udostępnić te dane na życzenie, ale trzeba wiedzieć czego szukać i jak to interpretować.